Случается, что владельцы квартир хотят, но не могут выписать с жилплощади человека, который в ней прописан. Даже если он не имеет права собственности на это жилье.
Для начала разберемся, в чем разница между пропиской и правом собственности:
Прописка дает гражданину только право на его проживание в квартире.
Право собственности – это возможность гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.
Наличие прописки НЕ означает наличие права собственности.
Выписать лицо без его согласия лица возможно, если это лицо не имеет долю в собственности (однако, в судебной практике есть случаи, когда это удавалось сделать и с собственником жилья). Выписка или признание утратившим право пользование жилым помещением (что одно и то же) происходит через суд и при наличии определенных оснований.
Есть распространенные ситуации, при которых собственник может выписать из квартиры жильцов без их согласия:
1. Если квартира была зарегистрирована в собственность до заключения брака, то после развода, супруга, который не имеет ее в собственности, можно выписать. Это же касается его родственников;
2. Если гражданин на протяжении долгого времени не проживает по месту прописки, не содержит квартиру, никак не участвует в оплате коммунальных платежей и не вкладывается в ремонт. К тому же располагает дополнительным жильем, в котором в праве прописаться;
3. Можно выписать родителя, которого лишили родительских прав (в случае, когда суд запретил проживание с детьми);
4. Если гражданин проживает на основе договора социального найма, то использование такого имущество не по назначению, вредительство внешнему состоянию муниципальной квартиры, неуплата коммунальных платежей, громкое поведение и постоянное нарушение личных прав соседей – всё это может считаться основанием в суде для признания жильца утратившим право пользования жилым помещением;
5. Если квартира перешла к Вам по дарственной, то переход права собственности становится основанием для утраты права пользования предыдущим собственником, а также членами его семьи. Однако, если были прописаны несовершеннолетние дети, а у них нет другого жилья, выписать их не получится.
Для того, чтобы суд вынес решение о признании утратившим право пользования жилым помещением необходимо доказать:
1.Факт отсутствия гражданина;
2. Причина, по которой гражданин не проживает долгое время в квартире, не носит насильственный характер;
3. Наличие/отсутствие препятствий для проживания в жилом помещении;
4. Наличие прописки или права собственности в другом жилом помещении;
5. Гражданин не платит коммунальные платежи и не содержит жилье, но имеет на это возможность.
И другие обстоятельства, которые могут появиться в каждом конкретном случае и осложнить доказательственную базу спора.
Шансов на выписку больше, если обратиться к юридической компании «Приоритет», поскольку наши юристы имеют обширный опыт по разрешению жилищных вопросов и конкретные примеры довольных клиентов.
Так что прописать человека легко, а вот снять с учета становится крайне сложно. Потому что выписать из квартиры прописанного человека по своему желанию нельзя. Единственный путь — это идти в суд с грамотным и аргументированным исковым заявлением и далее отстаивать свои намерения, подкрепленные вескими доказательствами.
